1.住房如同食盐一样是民生保障品，但没有进入国家管制范围，这是国家制度的漏洞。是社会福利体制的残缺，导致了任人炒作的可能，这是前提。
2.重点产业如通信、交通、能源、金融、钢铁都被国企和央企垄断，民间资本无处投资，只能投房产。导致房产上的资金爆发，这笔钱要想不亏，只能保持房价不降，能升就升，故投资者千方百计让房价增长，至少不降。这是不得以。
3.因房产得利的大有人在，尤其是政府官员和地产商以及炒房者，他们会动用各种能力不让放价下降，房姐、房叔这这类人动辄拥有几十上百套房子，囤积起来的房子怎么能不推高房价？这是推手。
4.中国的国家信仰目前就是GDP，一切以经济建设为中心，导致官员的考核、升迁都用GDP，而大头就是房产是很快就能套现的利益，不同于科技行业的长期投资，他们不会希望房产行业下降的。房价升，他们说这就是市场规律，是正常的，是促进经济发展的；房价降，他们就说这是为了减轻百姓压力，这是他们的政绩。无论如何，政府官员总是有好处。这是幌子。
5.旁观者的煽风点火。什么刚需、季节，这都是既得利益者控制、误导舆论的借口，这些借口直白和通俗易懂，所以非常容易让人相信，以至于毫无破绽，让人看不到背后的根本原因。想象10年之后，老一代人都死去了，剩下的都是我们这代独生子以及九零后，人口实际上在减少，再加上从父母那里继承过来的房产，空房将会大大超出想象，那个时候房子不值钱了。这是无知。

投机或者说炒作的一个特点是，不断的将价格推高，大家在这个过程中不断的转手，都能赚钱，最怕的是最后一个接盘手，他是没有下家的，如果没有人来接他的房子，那他就是炮灰，是最后的牺牲品，是垫背的。

现在谁买房，就是在最后接盘。
个人理解，有问题欢迎讨论。